여의도 김박사 연구소

[윤종주 부동산 컬럼] 2024. 5. 29. 서울 상승세,, 지방 하락

builderclub — Wed, 29 May 2024 14:55:00 +0000

부동산 현황과 전망 그리고 투자방향

윤종주 — Tue, 23 Apr 2024 09:36:00 +0000

현재 수도권이 상승세로 전환되고 있는데, 금리 인하 시점이 늦어지는 것과 내수침체가 언제까지 계속 되느냐가 집값 상승에 중요한 변수로 볼 수 있고 또한 재건축과 , 재개발 규제 완화가 변수로 작용할 것입니다. 이에 국외 변수도 중요한 요인입니다. 미국 경제 상황과 금리변동등... 그리고 중동불안으로 유가급등, 원자재값 상승 등등... 마지막으로 부동산 시장의 뇌관이 될수 있는 변수 PF... 결론부터 말하면, 부동산 PF 리스크가 금융시스템 리스크로의 확대는 제한적일 수 있으나, 해당 리스크는 다소 장기화될 가능성이 높습니다. 금융위원회에 따르면 PF대출의 만기는 고르게 분산 되어 있어 급격한 충격의 가능성은 크지 않고. 사업별 PF 대주단 협약, 부동산 PF 사업장 정상화 지원 펀드 등 금융당국의 적극적인 관리 및 지원을 감안 시 시스템 리스크로의 확산 가능성은 제한적일 것입니다. 다만, 그럼에도 취약해진 시장을 고려할 때, 예측하지 못한 리스크 발생 가능성도 있습니다. 더 나아가 여전히 고금리 환경이 지속되고 있어 상환부담이 크고, 미분양률도 높아진 것도 사실이라 PF시장의 정상화까지는 상당한 시간이 소요될 것입니다. 또한, 브릿지론 등 일부 대출의 만기가 집중되어 있는 4월 채권시장은 일시적으로 유동성이 부족해질 수 있습니다. 이에 대해 '국채 매각'을 통해 대응한다며, 이때 일시적으로 국채 금리의 변동성이 확대될 수 있으니 채권 투자 시 유의하시는게 좋을듯합니다.

RWA란???

윤종주 — Thu, 04 Apr 2024 16:30:21 +0000

RWA는 보안 토큰화의 핵심 개념 중 하나이며, 미래에는 다음과 같은 발전이 예상됩니다: 더 다양한 자산 토큰화: RWA를 통해 다양한 유형의 실제 세계 자산이 토큰화될 것으로 예상됩니다. 이는 부동산, 예술품, 자동차, 기업 자산 및 그 밖의 다양한 자산을 포함할 수 있습니다. 유동성 향상: RWA의 토큰화는 자산의 유동성을 향상시킬 것으로 예상됩니다. 전통적인 자산은 유동성이 낮고 거래에 제약이 있지만, 토큰화된 자산은 더 쉽게 거래되고 전송될 수 있습니다. 규제 및 법적 측면의 발전: RWA의 발전과 함께 규제 및 법적 측면도 발전할 것으로 예상됩니다. 보안 토큰 제안(STO) 시장의 성장과 함께 규제 당국은 더 많은 안전성과 투명성을 보장하기 위해 노력할 것입니다. 금융 접근성 향상: RWA의 토큰화는 금융 시스템에 더 많은 개인 및 기업의 접근성을 높일 것으로 예상됩니다. 이는 더 많은 투자 기회를 제공하고 금융 포트폴리오의 다양성을 증가시킬 수 있습니다. 자산 관리 혁신: RWA의 토큰화는 자산 관리 및 운용에 혁신을 가져올 것으로 예상됩니다. 블록체인 기술과 스마트 계약을 통해 자산 관리 및 거래 과정이 보다 효율적이고 투명하게 이루어질 수 있습니다. 종합적으로, RWA의 발전은 디지털 자산화 및 금융 시스템의 혁신을 이끌어 낼 것으로 예상됩니다.

STO 미래 RWA???

윤종주 — Thu, 04 Apr 2024 16:26:06 +0000

국내 토큰증권발행(STO·Security Token Offering) 관련 법안이 9개월째 국회 문턱을 넘지 못하면서 STO 관련 기업들도 살길 찾기에 분주한 모습이다. 금융규제 샌드박스에 들어가기 위해 사력을 다하는가 하면 실물연계자산(RWA)을 활용해 해외로 나가는 방안을 추진하는 기업도 늘고 있다. 보안 토큰은 블록체인 기술을 활용하여 자산을 토큰화하는 것을 의미하며, RWA는 이러한 보안 토큰화된 자산 중에서 실제 세계의 자산을 가리킵니다. 이는 부동산, 자산 및 채무 관련 자산, 자산 및 주식 등을 포함할 수 있습니다. STO 업계에서 RWA는 디지털 자산화의 형태로서 실제 자산의 소유권을 대표하는 중요한 역할을 합니다. 이를 통해 투자자들은 보다 다양한 자산에 투자할 수 있고, 자산 소유자들은 더 쉽게 자산을 유동화할 수 있습니다.

[윤종주] STO 최종 승자는 증권사???

builderclub — Thu, 28 Mar 2024 21:54:14 +0000

국내 STO (토큰 증권 발행) 시장은 규제 샌드박스 적용을 받은 일부 조각투자 플랫폼을 통해 서비스가 제공되어 왔으며, 금융당국이 토큰 증권의 제도권 편입을 결정하고 최근 STO 가이드라인을 발표하면서 관련 업계의 관심이 집중되고 있습니다. STO 관련 사업을 사업다각화의 일환으로 보고 있는 증권사는 STO 플랫폼 개발 및 조각투자사와의 업무 협약 체결 등을 통해 STO 시장 참여자 중 가장 선제적으로 대응하고 있습니다. STO 가이드라인에 따라 유통∙발행 시장의 운용 주체 분리 원칙이 적용되고 ‘발행인 계좌관리기관’ 및 장외거래중개업이 허용되기 때문에 향후 토큰 증권의 발행 플랫폼 서비스는 조각투자사를 중심으로, 유통 플랫폼 서비스는 증권사를 중심으로 발전할 것으로 전망됩니다. 따라서 제도 초기에는 조각투자사가, 장기적으로는 증권사의 역할 증대가 기대됩니다. 동시에 STO 시장의 성장 기반이 되는 토큰 증권의 유통 활성화를 위해 수익성을 갖춘 양질의 기초자산 발굴을 위한 역량 제고가 필요합니다.

[윤종주] 한국증권형토큰협회, 토큰증권 발행 단계 간편화 위한 STO Chain 플랫폼 론칭

builderclub — Thu, 28 Mar 2024 18:46:02 +0000

한국증권형토큰협회(KSTO협회)가 복잡한 토큰증권(Security Token) 발행을 간단하게 할 수 있는 STO Chain 플랫폼을 론칭한다고 밝혔다. 토큰증권시장은 국내에선 총선 이슈 등에 밀려 법제화가 늦어지고 있지만, 해외에선 점차 마켓이 확대되는 추세이다. 미국에선 토큰증권거래소가 생겼으며, 일본에선 신탁은행이 신용카드 채권에 기초한 STO를 발행하기도 했다. 이번에 론칭하는 STO 체인 플랫폼은 토큰증권 개발, 발행, 공개, 거래에 이르는 전 과정을 체인 내에서 올인원으로 진행할 수 있도록 지원한다. 또한 STO chain과 함께 개발한 STO wallet을 통해 생태계 내에서 투자, 스테이킹, 스왑 등을 거쳐 체인 이코노미를 형성할 수 있다. 한국증권형토큰협회 관계자는 “국내 토큰증권 시장 활성화를 위해선 지금의 복잡한 발행 단계를 간편화할 필요성이 있다”고 이번 론칭 이유를 설명했다. 이어 “현재 국내에서는 자산을 토큰화하려는 단체나 개인이 직접 STO를 발행하고, 투자자를 모집해 '공개' 해야하는 등 과정이 복잡하다. 마땅한 거래 플랫폼도 존재하지 않는다”며 “STO Chain이 이용하면, 주식거래 하듯 누구나 쉽게 STO거래를 할 수 있다. STO체인을 통해 토큰증권 발행 및 투자를 활성화시킬 수 있을 것으로 기대한다”고 덧붙였다. https://www.etnews.com/20240328000287

[윤종주] STO 태동

builderclub — Thu, 28 Mar 2024 11:41:27 +0000

STO (Security Token Offering)는 암호화폐 및 블록체인 기술이 등장한 이후 금융 시장에서 나타난 혁신적인 자금 조달 방식 중 하나입니다. STO의 태동은 ICO (Initial Coin Offering)와 관련이 있습니다. ICO의 한계 인식: ICO는 초기에 많은 관심을 받았지만, 그 후 프로젝트의 투명성 부족과 투자자 보호 문제로 인해 문제가 발생했습니다. 많은 ICO 프로젝트가 사기나 부실한 프로젝트로 드러나면서 투자자들의 신뢰를 상실했습니다. 보안 토큰의 등장: 이에 따라 보안 토큰의 개념이 부상했습니다. 보안 토큰은 회사 주식, 채권 또는 기타 자산을 대표하는 디지털 토큰입니다. 이러한 토큰은 기존의 자금 조달 방식을 블록체인 기술과 결합하여 변혁할 수 있는 가능성을 제시했습니다. 규제 요구 사항의 인식: STO가 태동하기 시작할 때, 규제 요구 사항을 인식하는 과정이 진행되었습니다. STO는 ICO와는 다르게 보안 규제에 따라 발행되어야 하며, 투자자 보호를 위한 다양한 규정을 준수해야 합니다. 투자자들의 수요: 투자자들은 ICO의 위험성을 고려할 때 안전성과 규제 준수가 보장된 보안 토큰에 대한 수요를 보였습니다. 이로 인해 STO 시장은 점차 성장하고 발전해왔습니다. 이러한 요인들이 결합하여 STO는 금융 시장에서 혁신적인 자금 조달 방식으로 자리를 잡게 되었습니다. STO는 기업들에게 자금을 조달하는 새로운 기회를 제공하면서 동시에 투자자들에게 더 안전하고 투명한 투자 경험을 제공하고자 합니다.

[윤종주] STO 흐름

builderclub — Thu, 28 Mar 2024 11:27:33 +0000

STO (Security Token Offering)는 최근 몇 년 동안 블록체인 기술과 금융 시장의 결합으로 주목을 받고 있으며, 전 세계적으로 다양한 시장 흐름이 관찰되고 있습니다. 일반적으로 STO 시장의 흐름은 다음과 같은 경향을 따릅니다: 규제 환경의 변화: STO는 규제를 준수하는 프로세스로 인식되며, 이는 국가별로 다양한 규제 요구 사항을 가져옵니다. 여러 국가에서는 STO를 포함한 디지털 자산에 대한 규제를 도입하고 있으며, 이는 시장의 흐름에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 금융 산업 내에서의 인식 변화: 금융 기관 및 투자자들이 보안 토큰의 잠재적인 이점을 인식하고 있습니다. 이에 따라 전통적인 자본 시장과 블록체인 기술이 결합되는 새로운 투자 기회가 확장되고 있습니다. 자본 유동성의 증가: STO를 통해 토큰화된 자산은 보다 쉽게 거래되고 분할될 수 있으며, 이는 자본 시장의 유동성을 증가시킬 수 있습니다. 이러한 유동성의 증가는 투자자들이 다양한 자산에 투자할 수 있는 기회를 확장할 수 있습니다. 신뢰와 투자 안전성: STO는 규제 및 투자자 보호를 강화하여 투자자들에게 더 높은 수준의 신뢰와 안전성을 제공합니다. 이러한 이점은 금융 시장의 성숙과 안정성을 증진시킬 수 있습니다. 세계 시장에서 STO의 흐름은 금융 산업의 혁신과 규제 환경의 변화에 크게 영향을 받습니다. 더 많은 기업 및 투자자들이 STO의 잠재력을 탐색하고, 이러한 시장 동향에 대응하는 전략을 채택하고 있습니다.

[윤종주] 토큰증권 금융계, 산업계 큰 지각 변동

builderclub — Tue, 05 Mar 2024 22:35:47 +0000

자금 조달 및 투자 다변화: STO는 부동산 시장에 새로운 자금 조달 방식을 제공할 수 있습니다. 이를 통해 투자자들은 부동산에 대한 소유권을 토큰화된 형태로 보유할 수 있으며, 부동산 투자에 대한 엑세스를 보다 쉽게 얻을 수 있습니다. 이는 전통적인 부동산 투자 방식을 다양화시킬 수 있습니다. 규제적 측면: 부동산은 일반적으로 규제가 엄격한 분야입니다. STO가 부동산 시장에서 발전하기 위해서는 규제 기관들과의 협력이 필수적입니다. 적절한 규제 프레임워크를 마련하고 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 유동성 개선: 전통적인 부동산 투자는 유동성이 낮을 수 있습니다. 그러나 토큰화된 부동산은 이를 개선할 수 있습니다. 토큰화된 자산은 보다 쉽게 거래되고 분할될 수 있으며, 이는 부동산 시장의 유동성을 향상시킬 수 있습니다. 글로벌 투자자들과의 접근성: STO를 통해 부동산 시장에 대한 접근이 보다 광범위해질 수 있습니다. 전세계의 투자자들이 부동산 프로젝트에 투자할 수 있는 기회를 얻을 수 있으며, 이는 지역 또는 국가 간의 부동산 시장을 연결하는데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 측면들을 고려할 때, STO가 부동산 시장에 미래에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 부동산 투자 및 거래의 방식을 혁신 할 수 있다는 전망이 있습니다. 그러나 이러한 발전은 규제적 측면과 시장 참여자들 간의 협력이 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.

1단계회원입니다. 2단계로 변경가능할까요?

builderclub — Fri, 23 Sep 2022 21:25:50 +0000

네. 등급변경 자유롭게 가능합니다. 1단계 유지하시다가 2단계로 변경 원하실 경우, 2단계회원을 결제하신 후 하단 고객센터 메일로 알려주시면 이용날짜에 맞게 환급드립니다.

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builderclub — Wed, 17 Aug 2022 00:39:07 +0000

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오프라인 강의 안내

builderclub — Mon, 15 Aug 2022 22:41:49 +0000

문래동 김선생님의 오프라인 강의 신청방법 안내입니다. ㅣE-mail: light.stone@daum.netㅣ ㅣContact : 010-8076-0914ㅣ ㅣhttps://www.howmuchland.net ㅣ ㅣ담당회사 : 얼마지(Light and Stone)ㅣ

주간 정기레터는 어떤내용인가요

builderclub — Mon, 15 Aug 2022 01:14:17 +0000

매주 문래동 김선생님이 직접 쓰시는 정기 시황 보고서를 보내드립니다. 샘플 바로보기 https://iamdeveloper.kr/정기보고서주간-레터-공개용-샘플/

영상은 무제한시청 가능한가요

builderclub — Mon, 15 Aug 2022 01:13:19 +0000

네. 회원으로 등록된 기간 동안 영상을 무제한 시청 가능합니다. 내용에 관련된 질문이 있다면 질문답변 게시판에 남겨주시면 여건이 되는한 답변드리고자 합니다.

여의도 김박서와 문래동 김선생

builderclub — Mon, 15 Aug 2022 01:12:39 +0000

기존 유튜브, 블로그에서 운영하던 여의도 김박사 브랜드는, 문래동 김선생이라는 이름으로 다시 시작합니다. 기존 모든 서비스가 그대로 이전되며, 앞으로 더 좋은 컨텐츠로 보답드리고자 합니다.

지인추천시 혜택이 있나요

builderclub — Mon, 15 Aug 2022 01:11:18 +0000

문래동 김선생님의 금융지식을 널리 전파해주세요. (아직 친구추천시 소정의 답례를 준비하지는 못하였지만) 빠른 시간내에 소정의 혜택을 준비하도록 하겠습니다. 감사합니다.

사업수지분석을 의뢰하고 싶습니다.

builderclub — Wed, 10 Aug 2022 13:56:44 +0000

(오픈 예정 서비스입니다) 실제 PF사업에 대한 사업수지를 분석해드립니다. 비용은 건당 55만원이며 엑셀원본을 제공드립니다. 신청을 위해서 다음 4가지를 준비/결정해주신 후 연락바랍니다.

기본도면
분양가결정
토지비
자기자본금액

문의 : 010-5672-4105 / club@nagunzoo.com

여의도 김박사를 후원해주신 기존 구독자분들께 고개숙여 감사드립니다.

builderclub — Wed, 10 Aug 2022 10:23:59 +0000

기존 여의도 김박사님의 강의를 사랑해주시고 후원해주신 구독자분들께 고개숙여 감사드립니다. 기존 유튜브에 업로드되던 강의를 이곳 I am Developer.kr 사이트로 확장이전하였습니다. 기존 강의를 이전하고 정비한 후에 시간을 갖고 신규 영상 및 자료도 준비해볼 예정입니다. 앞으로도 계속 좋은 컨텐츠로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.

빌더클럽 with 문래동 김선생

(문래동 김선생님의 동영상강의는 (주)빌더클럽이 지원합니다)

문래동 김선생 소개 (구 여의도김박사)

builderclub — Mon, 08 Aug 2022 11:23:06 +0000

안녕하세요 문래동 김선생입니다. 부동산 개발에 관심있는 여러분을 환영합니다. 부동산 개발사업에서 금융을 모르면 필패입니다. 금융은 살아있는 생명과 같아서 경제 상황에 따라 계속 변합니다. 부동산 금융에는 매입매각, 부동산PF, 리츠 등 다양한 분야가 있습니다. 일반적인 시행업을 하고자 하시는 분들에게는 어떻게 자금을 조달하며(Leverage), 최소의 자본(Risk)으로 성공적으로 사업을 이룰 수 있는 지가 중요하지요. 따라서

얼마에 토지를 매입하고
무엇을 건축하면,
얼마의 수익을 올릴 수 있으며
조달 가능한 금액이 얼마인지를

예측하는 것을 반드시 배울 필요가 있습니다. 강의를 통해 다양한 분들과 함께 많은 이야기 나눌 수 있기를 기대합니다. 감사합니다.

이력 金炯模 (Daniel Kim) 서울대학교 학/석사 졸업 전. 여의도김박사연구소 CIO 주택건설협회, 서울시주택조합, 한국신용평가, W자산신탁 등 강의 60회이상 아시아헤럴드, 주택걸설협회 컬럼 게재중 저서

채널

유튜브 : 문래동 연구소(구 여의도 김박사) (1.2만명)
블로그 : 여의도김박사 (9.6천명)

강의 동영상에 버퍼링이 생겨요.

builderclub — Sun, 13 Feb 2022 21:26:56 +0000

다음 두 방법을 시도해보아 주세요. 1. <동영상 버퍼링 발생시 해결방법>을 확인해주세요. 2. <재생 품질 및 버퍼링 문제>를 확인해주세요.