부동산 PF의 정석 (1~30)

· 모든 증권사 모두 PF가 가능한 것은 아니다.
· 개발하려는 건축물 별로 LTV가 정해져 있다.
· 부동산PF는 사업성을 보고 대출하는 것이 아니라 미확정 담보부 대출이다.
· 시공능력 100위라고 1군 시공사가 아니다.
· 리츠, 개발펀드 : 최근 시행, 금융형태가 변화되는 모습.

· 1군 시공사는 아래 조건 모두 만족해야함
– 회사채를 발행하고
– 회사채 신용등급이 A-등급 이상이며
– 도급 능력 100위 이내

· 책임준공확약 (가장중요)
시공사는 준공기간내에 건물을 준공하여 대주단에게 담보물을 양도할 의무를 가짐. 만일 이 의무를 다하지 못하는 경우, 대주단에서 대출한 채권 전체 금액을 인수하는 것을 책임준공확약이라 함. (가장 중요한 신용보강)

[종류]
· 1군 시공사
· 신탁사 책임준공확약