강의 1, 2회는 공개본입니다.
- 부동산개발을 성공적으로 진행하려면, 반드시 수지분석과 부동산 금융에 대해 알고 첫단추를 잘 끼워야 합니다. 부동산PF강의를 무제한 들으시려면 1단계 회원으로 가입해주세요.
- 성공하는 전문가는 국내외 거시경제에 대한 이해가 있어야 합니다. 거시경제 강의를 포함하여 무제한 들으시려면 2단계 회원으로 가입해주세요.
정식강의 소개
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부동산PF강의 7편 – 부동산 개발업 (시행업) 1탄 시행업의 민낯
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· 부동산PF의 본질
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부동산PF강의 1편 – 부동산PF의 이해
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· 모든 증권사 모두 PF가 가능한 것은 아니다.
· 개발하려는 건축물 별로 LTV가 정해져 있다.
· 부동산PF는 사업성을 보고 대출하는 것이 아니라 미확정 담보부 대출이다.
· 시공능력 100위라고 1군 시공사가 아니다.
· 리츠, 개발펀드 : 최근 시행, 금융형태가 변화되는 모습.
· 1군 시공사는 아래 조건 모두 만족해야함
– 회사채를 발행하고
– 회사채 신용등급이 A-등급 이상이며
– 도급 능력 100위 이내
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부동산PF강의 2편 – 책임준공확약, 신탁사책준
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· 책임준공확약 (가장중요)
시공사는 준공기간내에 건물을 준공하여 대주단에게 담보물을 양도할 의무를 가짐. 만일 이 의무를 다하지 못하는 경우, 대주단에서 대출한 채권 전체 금액을 인수하는 것을 책임준공확약이라 함. (가장 중요한 신용보강)
[종류]
· 1군 시공사
· 신탁사 책임준공확약
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2. 경제적 측면의 홍콩 사태, 그리고 중국의 고민
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3. 휴리스틱과 바이어스 그리고 리스크
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