부동산 PF의 정석 (1~178 전체) - 여의도 김박사 연구소

1천여건이 넘는 개발사업 수지분석,
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제공자료

사업수지자료 (1단계)

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입문

1 1. 부동산 PF 이해 (개정판) 무료공개

· 모든 증권사 모두 PF가 가능한 것은 아니다.
· 개발하려는 건축물 별로 LTV가 정해져 있다.
· 부동산PF는 사업성을 보고 대출하는 것이 아니라 미확정 담보부 대출이다.
· 시공능력 100위라고 1군 시공사가 아니다.
· 리츠, 개발펀드 : 최근 시행, 금융형태가 변화되는 모습.

· 1군 시공사는 아래 조건 모두 만족해야함
– 회사채를 발행하고
– 회사채 신용등급이 A-등급 이상이며
– 도급 능력 100위 이내

2 2. 부동산 PF 책임준공확약 신탁사책준 무료공개

· 책임준공확약 (가장중요)
시공사는 준공기간내에 건물을 준공하여 대주단에게 담보물을 양도할 의무를 가짐. 만일 이 의무를 다하지 못하는 경우, 대주단에서 대출한 채권 전체 금액을 인수하는 것을 책임준공확약이라 함. (가장 중요한 신용보강)

[종류]
· 1군 시공사
· 신탁사 책임준공확약

3 3. 책임준공확약 CDS의 배경이야기 구매필요

실전 1부

1 4. 저축은행 PF 구매필요

2 5. 개발신탁 PF 구매필요

3 6. 시설대 관토 분관 PF 구매필요

4 7. 부동산 개발업 (시행업) 1탄 시행업의 민낯 구매필요

5 8. 부동산 개발업 (시행업) 2탄 시행업의 변화 구매필요

6 9. 부동산 개발업 (시행업) 2탄 시행업의 미래 구매필요

7 10. 신탁 금융비용 별 시행업 구매필요

8 11. 중도금 대출 REFINANCING 조택보증공사보증 구매필요

9 12. 담보대출의 다양성 중도금 브릿지론 담보 미분양담보대출등 구매필요

10 13. 브릿지론 구매필요

11 14. 건축주 서비스 구매필요

12 15. 도시재생과 젠트리피케이션 구매필요

13 16. PI 대출 (계약금 또는 EQUITY 참여) 구매필요

14 17. 리츠 부동산 공모 리츠 구매필요

15 18. 리츠와 자산유동화 구매필요

16 19. 증권사 PF의 종말 (규제 강화) 구매필요

17 20. 증권사 PF의 종말 (규제 강화) 채무보증한도 강화 구매필요

18 21. 호텔 PF (호텔의 종류 및 분류) 구매필요

19 22. 호텔 PF (호텔운영방식과 최근 트렌드) 구매필요

20 23. 호텔 PF 방식과 종류 및 절차 구매필요

21 24. 호텔 PF 호텔 자산가치 평가방법 구매필요

22 25. 토지와 시행업 토지의 속성 역사 기능 구매필요

23 26. 부동산과 유동성 큰칼 작은칼 규제책 리츠 구매필요

24 27. 부동산과 전세가 전세가율과 부동산 매매가격추세 구매필요

25 28. 부동산과 심리학 공포지수 확증편향 밴드왜건 시어서커 구매필요

실전 사업수지편

1 29. 부동산 PF 사업수지 작성법 구매필요

2 30. 부동산 PF 사업수지분석의 이해 민감도 필수사업비 LTV 구매필요

3 31. 부동산 PF 사업수지분석 시공사 검토 사항 구매필요

4 32. 부동산 PF의 절차 금융 신탁 준공 정산 약정 기표등 구매필요

5 33. 역세권청년임대주택 배경 취지 구매필요

6 34. 역세권청년임대주택 절차 승인 구매필요

7 35. 역세권청년임대주택 사업수지분석 수익률 계산 구매필요

8 36. 생활형 숙박시설 생숙 레지던스호텔 구매필요

9 37. 도심형 생활 주택 빌라 구매필요

10 38. 증권사 수수료 체계 미인출수수료 분양률 트리거 등 구매필요

11 39. 상가의 진실 구매필요

12 40. 상가 투자의 위험성과 상가의 미래 구매필요

13 41. 물류창고 PF 구매필요

14 42. PFV 구매필요

15 43. P2P 구매필요

실전 2부

1 44. 금융업의 본질 구매필요

2 45. 일본리츠 현황과 예측 불안요소 구매필요

3 46. 해외 부동산 베트남 인도 도시화율 인구분포 구매필요

4 47. 한국산업단지공단 환경 펀드를 이용한 시행업 구매필요

5 48. 싱가폴의 기적 HDB CPF 리츠 구매필요

6 49. STV LTV 비교 구매필요

7 50. SWOT TOWS 분석법 구매필요

8 51. 지식산업 센터 섹션오피스 공장형 오피스형 구매필요

9 52. 시공사 분양물 공사 PF 구매필요

10 53. 그린벨트 구매필요

11 54. 아파트는 표준화된 화폐다 구매필요

12 55. 부동산 pf 최신 동향 및 추세 (증권사 자산운용사) 구매필요

13 56. 부동산 PF 자산운용사 구매필요

14 57. 부동산 이상한 펀드 엔젤투자도 아닌 자산운용도 아닌 투자조합 구매필요

15 58. 리스크 관리 구매필요

16 59. 셀다운 구매필요

17 60. 부동산 관리 PM AM LM FM 구매필요

18 61. 대형상가 부동산 PF 구매필요

19 62. 물류창고 구매필요

20 63. 부동산 금융의 리스크와 보상 구매필요

21 64. 디벨로퍼와 시행업자의 차이 구매필요

22 65. EXIT 분양률과 유보비율 필수사업비 구매필요

23 66. 자문수수료 브로커 구매필요

24 67. 미인출 수수료 구매필요

25 68. 물류센터 물류부동산 구매필요

26 69. 물류부동산이 왜 대세인가 구매필요

27 70. 사업타당성 조사보고서 작성 및 기준 구매필요

28 71. 부동산 PF 리조트 등 구매필요

29 72. 사업타당성 보고서의 종류 (대주단별) 구매필요

30 73. 종금사 캐피탈사 구매필요

31 74. 건물별 대주별 PF 선순위 중순위 후순위 조달 가능금액 산정방법 구매필요

32 75. 시행업에 성공하려면 어떻게 해야 하나 구매필요

33 79. 증권사 선정하는 방법 구매필요

34 80. 증권맨 기버 OR 테이커 구매필요

35 81. 유능한 증권사 추천 구매필요

36 82. 꼬마상가 소형부동산 짓는 법 구매필요

37 83. 부동산 시행업의 성공 자기자본회전률 구매필요

38 84. 미분양 담보대출 매입확약 구매필요

39 85. 주택보증공사 분양보증 책임준공보증 PF보증 구매필요

40 86. 부동산 PF 시행이익 유동화 구매필요

41 87. 혼합형 개발신탁 구매필요

42 88. stand by LC 구매필요

43 89. 병원 의료기관 부동산 PF 구매필요

44 90. 토지개발(산업 물류 택지) 구매필요

45 91. NPL 경매 공매 구매필요

실전 3부

1 92. 시행업에서 성공하려면 저렴하게 토지 구매가 기본 구매필요

2 93. 경제불황과 부동산 저유가 코로나 119 구매필요

3 94. 땅의 명칭 구매필요

4 95. 불황시대의 증권사 자산운용사 리츠 구매필요

5 96. 부동산 PF 증권사 여전사의 종말 구매필요

6 97. 부동산 PF 참여 금융기관 변화 예측 보험사 구매필요

7 98. 신협 시설대 업데이트 구매필요

8 99. 증권사 부동산 PF 시장의 미래 구매필요

9 100. 대토보상 리츠 구매필요

10 101. 부동산과 바젤 3 구매필요

11 102. 바젤3와 가계대출 구매필요

12 103. 은행주가는 왜 낮을까 구매필요

13 104. 예대율과 가계대출 그리고 부동산 대출이 위험자산인 이유 구매필요

14 105. 위험자산가치하락 NPL의 새로운 기회 한계가구 한계 부동산기업 속출 구매필요

15 106. 실물경제 위축이 부동산 경기에 미치는 영향 구매필요

16 107. 부동산 PF 위축에 따른 금융비용 상승과 시행사 수익률 변화 구매필요

17 108. 기준금리와 부동산 분양가 변동성 구매필요

실전 4부

1 109. 위험한 증권사 PF 구매필요

2 110. 시험대에 오른 증권사 PF 구매필요

3 111. 2000년대 저축은행과 지금의 증권사 비교 구매필요

4 112. IMF와 부동산 가치하락 그리고 지금의 증권사 상황 구매필요

5 113. 한국은행 증권사 직접 대출 구매필요

6 114. 주목 받고 있는 새마을 금고 PF 구매필요

7 115. 부동산 관련 업종의 추세와 변화 구매필요

8 116. 부동산 PF 시행업의 변곡점 구매필요

9 117. 부동산 시행업은 사업가가 아니다 (병원 이사장님을 위해) 구매필요

10 118. 부동산등 재화의 미래 예측 구매필요

11 119. 부동산은 과연 매력적인 재화 또는 사업인가 구매필요

12 120. 외국 부동산 PF 투자 사례 구매필요

13 121. 구조화 금융 증권화 유동화 구조화 파생상품 이야기 구매필요

14 122. 구조화 금융 유동화 ABS 구매필요

15 123. 구조화 서브프라임 모기지 사태 구매필요

16 124. 아름다운 거짓말 이탈리아 그리스 CDS 구매필요

17 125. 구조화 금융 파생상품 구매필요

18 126. 월가의 탐욕과 파생상품 구매필요

19 127. 파생상품의 결말 구매필요

20 128. 미분양 담보 대출 확약 또는 책임분양보증 구매필요

21 129. 증권사 PF의 변화 구매필요

22 130. 다시 주목받는 혼합경 개발신탁 구매필요

23 131. 저축은행 PF 최근 동향 구매필요

24 132. 전세 제도 구매필요

25 133. 대출의 전제 조건 금융인들에게 구매필요

26 134. 중도금 반환 채권부 대출 구매필요

27 135. 신탁사의 미래 예측 적응하는 자가 강한자 구매필요

28 136. 신탁사의 미래 동산 신탁의 다양한 구조 구매필요

29 137. 시행업의 리스크를 방지하기 위하여 구매필요

30 138. 시행업의 시작과 운용 구매필요

31 139. 바젤3 논란 구매필요

32 140. BOT BTL BLT BOO 민간투자사업 구매필요

33 141. 토지임대부 토지매입 매입확약 공유오피스 사회임대주택 SH LH 구매필요

34 142. 증권사 PF 규제 유동성커버리지비율 순안정조달비율 구매필요

35 143. 증권사 부동산 PF 규체 ABCP, ABSTB 만기일 일치 구매필요

36 144. 사회적 기업의 부동산 사업 구매필요

37 145. 부동산의 주택가격 전세가격에 영향을 미치는 요소들 구매필요

38 146. 전월세 전환율 구매필요

39 147. 서울시 주택공사 강의 사회적기업 구매필요

40 148. 무자본 시행업 LBO 구매필요

41 149. 개발신탁의 새로운 움직임 구매필요

42 150. 개발신탁의 사업수지 작성법 구매필요

43 151. PM사와 시행대행사 구매필요

44 152. 청년임대주택 PM사의 역할 구매필요

45 153. 부동산 금융과 사회적 기업의 공공지원민간임대주택 사업 구매필요

46 154. 부동산 금융 제2금융권의 시설대 대출 구매필요

47 157. 호텔을 생활형 숙박시설로 리모델링후 분양 구매필요

48 158. 자산 매각 매수 Cap rate 구매필요

49 161. 부동산 금융 용어들 구매필요

50 162. 청년임대주택 UPDATE 구매필요

51 163. 부동산 금융 용어 토지편 구매필요

52 164. 부동산 금융 용어 인허가 편 구매필요

53 165. 부동산 금융 용어 금융조달편 구매필요

54 166. 부동산 금융 용어 사후처리 편 구매필요

55 167. 부동산 PF 용어로 본 부동산 시업의 단계 및 절차 구매필요

56 168. 부동산 시행업에서 설계의 중요성 구매필요

57 169. 선 중 후 순위란 구매필요

58 170. 증권사 PI (계약금 대출) 최신 동향 구매필요

59 171. 상가 대출, 미분양 담보대출 구매필요

60 172. All in cost 계산법 구매필요

61 173. 미담확약(미분양담보확약) 구매필요

62 174. 증권사 NCR과 부동산 IB 위축 구매필요

63 175. 신협 시설대 대출 가능금액 및 자기자본산정법 구매필요

64 176. 물류 PF 구매필요

65 177. 신탁사 책준 심의 기준 구매필요

66 178. PI (계약금 대출) 구매필요

2022년 영상

1 179. 2022 최근 부동산PF 동향 구매필요

2 180. 2022 금리 동향 구매필요